Recreatieverblijf: roerende of onroerende zaak

Uit de rechtspraak blijkt dat een recreatieverblijf, bijvoorbeeld een stacaravan of een chalet, een onroerende zaak kan zijn. Als het een onroerende zaak is, heeft dit gevolgen voor de recreant. Bijvoorbeeld voor de eigendom van de caravan, de belasting die de recreant betaalt over de stacaravan en de gevolgen bij verkoop of faillissement van de camping.

Wanneer onroerend?

Een recreatieverblijf is onroerend als het duurzaam met de grond verbonden is. Hiervan is sprake als de stacaravan of het recreatieonderkomen naar aard en inrichting bestemd is om duurzaam ter plaatse te blijven. Bij twijfel kan alleen de rechter hier definitief een uitspraak over doen. 

Wie is eigenaar van de onroerende zaak?

Juridisch eigendom
Een onroerende zaak die op de (gehuurde) grond van een ander staat, wordt door natrekking eigendom van die ander. Met als gevolg dat de eigenaar van de grond ook juridisch eigenaar wordt van de stacaravan. 

Economisch eigendom
Economisch eigendom is het financiële belang dat je als huurder van de staplaats hebt bij het recreatieverblijf. Het gaat dan om de waarde van de stacaravan zonder de grond (staplaats). Aan het eind van de huurperiode van de staplaats mag je jouw recreatieverblijf weghalen. 

Gevolgen voor jou als recreant

Koop en verkoop
Ben je economisch eigenaar dan draag je bij verkoop van het recreatieverblijf dus alleen het economisch eigendom over. Het is aan te bevelen dit schriftelijk vast te leggen. Houd wel rekening met overdrachtsbelasting.

Verzekering
Stel je brandverzekering en eventuele inboedelverzekering op de hoogte van het feit dat je als recreant alleen economisch eigenaar bent van het recreatieverblijf. 

Recht van opstal

Door het vestigen van een recht van opstal wordt voorkomen dat de grondeigenaar juridisch eigenaar wordt van het onroerende staverblijf. Het uridisch eigendom vkomt dus geheel bij jou komt te liggen. Voor een recht van opstal heb je doorgaans de medewerking van de grondeigenaar (de ondernemer) nodig. Vaak wordt een recht van opstal in combinatie met een huurovereenkomst afgesloten.

Grond kopen?

Soms wordt de recreatiegrond te koop aangeboden. Koop je de grond dan heb je als voordeel dat je volledig eigenaar van het recreatieverblijf bent. Ook ben je niet langer afhankelijk van jaarcontracten voor de staplaats. Nadeel is dat je in veel opzichten afhankelijk blijft van de ondernemer. De ondernemer bepaalt de regels op het recreatiepark, de wijze waarop het recreatiepark wordt onderhouden en het tarief dat verschuldigd is voor gebruik van de faciliteiten. Het is daarom van belang de afspraken met de ondernemer goed vast te leggen.