Is een opstalverzekering verplicht?

Kort antwoord? Nee. Maar… vaak wel nodig.

Moet je een opstalverzekering afsluiten?

Een opstalverzekering is niet wettelijk verplicht in Nederland. Je mag dus zonder. Maar zodra je een huis koopt met een hypotheek, verandert dat. Dan zegt de bank: “Eerst verzekeren, dan pas lenen.” Logisch ook. Want jouw huis is hun onderpand. Gaat het mis (denk aan brand, storm, waterschade), dan willen zij zeker weten dat het geld niet in rook opgaat.

Wat valt er onder een opstalverzekering?

• De structuur van het huis: Muren, dak, vloeren, kozijnen, deuren, leidingen, etc.
• Vaste onderdelen: Badkamer, toilet, keuken (inclusief ingebouwde apparatuur), centrale verwarming.
• Bijgebouwen: Schuren, garages, tuinhuisjes (vaak tot een bepaalde grootte, bijv. 100m²).
• Tuin en erf: Schuttingen, vaste vijvers, beplanting (soms met beperkingen).
• Installaties: Zonnepanelen, laadpalen, warmtepompen, zonnepanelen, rolluiken, deurbel, intercom.
• Vaste vloeren: Vloeren die vastgelijmd of genageld zijn, zoals parket, laminaat en tegels. 

Ezelsbruggetje: Kun je het los meenemen? Dan is het inboedel. Zit het vast? Dan is het opstal.

Koophuis en opstalverzekering

Koop je een huis met een hypotheek? Dan stelt de bank een opstalverzekering verplicht. Zo weten zij en jij dat het huis goed verzekerd is bij schade door bijvoorbeeld brand of storm. Zonder opstalverzekering kun je meestal geen hypotheek afsluiten. 

Koop je een woning zonder hypotheek, dan ben je niet wettelijk verplicht om de verzekering af te sluiten. Toch is het slim om dit wél te doen. Je huis is waarschijnlijk je grootste bezit, en schade kan flink oplopen. Met een opstalverzekering voorkom je hoge kosten voor herstel van vaste onderdelen zoals muren, dak en keuken

Appartement en opstalverzekering

Heb je een appartement gekocht? Dan regelt de Vereniging van Eigenaren (VvE) in de meeste gevallen de opstalverzekering voor het hele gebouw. Jij hoeft dus meestal niets zelf te doen. Wel betaal je via de servicekosten mee aan deze collectieve verzekering. 

Is de VvE slapend of niet actief? Dan moet je zelf een opstalverzekering afsluiten. Dit komt vooral voor bij kleinere of oudere complexen. Controleer daarom altijd even bij de VvE hoe het zit voordat je het appartement koopt

Huurhuis en opstalverzekering

Woon je in een huurwoning, dan hoef je zelf geen opstalverzekering af te sluiten. De verhuurder is verantwoordelijk voor het verzekeren van het gebouw en alle vaste onderdelen, zoals muren, vloeren en het dak. Als huurder hoef je dus alleen je inboedelverzekering te regelen voor je eigen spullen. Het blijft wel verstandig om bij de verhuurder te checken dat de opstalverzekering inderdaad goed is geregeld

Waarom wel een verzekering afsluiten?

Ook zonder verplichting is een opstalverzekering een goed idee. Je huis is waarschijnlijk je grootste bezit. En schade kan flink in de papieren lopen. Denk aan een dak dat eraf waait, een keuken die onder water staat, of een schuur die afbrandt. Met een opstalverzekering ben je daartegen beschermd. En dat geeft rust.

De opstalverzekering samengevat

Goed verzekerd, goed gevoel

Een opstalverzekering is misschien niet verplicht door de wet, maar wel door je bank. Dus: koop je een huis? Regel het meteen. Zo voorkom je stress en sta je sterker als het tegenzit. 

Bereken je premie