1. ANWB.nl
  2. Rechtshulp
  3. Op de camping
  4. Stacaravan en uw rechten
  5. Roerend of onroerend

Roerend of onroerend

Sinds een uitspraak van de Hoge Raad, dat een stacaravan ook onroerend kan zijn, bestaat er onduidelijkheid. Want als de stacaravan onroerend is, heeft dit gevolgen voor u als recreant. Bijvoorbeeld voor de eigendom van de caravan, de belasting die u betaalt over de stacaravan en de gevolgen bij verkoop van de camping of faillissement.

Wanneer onroerend?

Een stacaravan is onroerend als:

  • De stacaravan duurzaam met de grond verenigd is. Hiervan is sprake als de stacaravan of het recreatieonderkomen naar aard en inrichting bestemd is om duurzaam ter plaatse te blijven.

  • Het voor iedereen duidelijk is dat het recreatieonderkomen bestemd en gebouwd is om duurzaam ter plaatse te blijven.

  • Bij twijfel geven de 'verkeersopvattingen' de doorslag, dat wil zeggen de in de maatschappij geldende opvattingen.

Voor zowel de recreant als de ondernemer is duidelijkheid over de status van de stacaravan belangrijk. In veel gevallen zijn bovenstaande criteria duidelijk genoeg. Bij twijfel over de status van roerend of onroerend kan alleen een rechter uitspraak doen.

Wie is eigenaar?

Een onroerende zaak die op de (gehuurde) grond van een ander staat, wordt door natrekking eigendom van die ander. Met als gevolg dat de eigenaar van de grond ook eigenaar wordt van de stacaravan. Toch geeft de huurwetgeving u het recht om aan het einde van de huurovereenkomst de stacaravan weg te nemen.

In dit geval spreekt men van juridisch eigendom bij de eigenaar van de grond en van economisch eigendom voor u als recreant. Economisch eigendom is het financiële belang dat u bij de stacaravan hebt. Het gaat dan om de waarde van de stacaravan zonder standplaats.

Gevolgen voor u als recreant

Verkoop

De wet geeft geen dwingende regels voor de koop van economische eigendom. U bent niet verplicht de verkoop schriftelijk vast te leggen. ANWB Rechtshulp adviseert om dit wel te doen. Houdt er wel rekening mee dat u misschien overdrachtsbelasting moet afdragen.

Verzekering

Stel de brandverzekering op de hoogte van het feit dat u als recreant alleen economisch eigenaar bent van de stacaravan.

Recht van opstal

Een recht van opstal is een zakelijk recht. Door het vestigen van een recht van opstal voorkomt u dat de grondeigenaar juridisch eigenaar wordt van uw onroerende stacaravan. Het recht van opstal heeft als gevolg dat de eigendom van de stacaravan weer geheel bij u komt te liggen. Een recht van opstal heeft ook nadelen: er zijn flinke kosten aan verbonden (notaris, kadaster) en de stacaravan wordt zelfstandig voor de OZB aangeslagen. Voor het vestigen van een recht van opstal is medewerking van de grondeigenaar vereist.

Grond kopen?

Sommige ondernemers bieden de recreatiegrond te koop aan. Koopt u de grond dan hebt u als voordeel dat u volledig eigenaar van de stacaravan bent. Ook bent u niet langer afhankelijk van jaarcontracten. Nadeel van het kopen van de grond op een recreatiepark is dat u in veel opzichten afhankelijk blijft van de ondernemer. De ondernemer bepaalt de regels op het recreatiepark, de wijze waarop het recreatiepark wordt onderhouden, en het tarief dat verschuldigd is voor gebruik van de faciliteiten.

Bij koop van de grond waarop de stacaravan staat is het dan ook van groot belang de afspraken met de ondernemer goed vast te leggen.

Stacaravan en uw rechten

Op de camping

Direct rechtshulp nodig?

Bel 088 269 77 88

Op werkdagen tussen 9.00 en 17.00 uur. Gratis voor leden.

Contactformulier ANWB Rechtshulp